中央空調在日常運行過程中，水系統會出現水垢、藻類、生物粘泥、鐵銹等金屬腐蝕產物，這些物質不斷沉積在冷凝器（類別：換熱設備）、換熱器、風機盤管內側和管路內，造成管路通量變小，影響(influence)換熱效果，更因為污垢導熱(Heat conduction)系數低，當污垢沉積物覆蓋在換熱器的換熱面時，就會大大降低制冷換熱效率(efficiency)，導致冷凝器壓力升高，制冷效果下降，能源消耗（consume)大幅上升。 制冷設備維修是指主要用于船員食物冷藏、各類貨物冷藏及暑天的艙室空氣調節的設備。主要由壓縮機、膨脹閥、蒸發器、冷凝器和附件、管路組成。按工作原理可分為壓縮制冷設備、吸收制冷設備、蒸汽噴射制冷設備、熱泵制冷設備和電熱制冷裝置等。目前船舶上應用最普遍的是壓縮制冷設備。污垢還加速腐蝕，使中央空調機組壽命(lifetime)縮短。因些，從節約(jié yuē)能源和增加中央空調機組使用壽命考慮，中央空調清洗是利國利已之舉。
 
寫字樓中央空調在運行過程中常出現結垢、生銹(Rusty)、制冷效果下降(descend)，耗電量上升，嚴重時甚至產生高壓跳機現象，經過億安天長制冷設備(shèbèi)公司完善的五工序中央空調清洗后，中央空調制冷效果明顯改善，節省了壓縮機工作時間，機組節電10-30%，并延長使用(use)壽命。如一房間，在中央空調清洗前，降至設定溫度（temperature)需十分鐘；而中央空調清洗后，降至設定溫度僅需七分鐘，則壓縮機可少工作三分鐘，從而節約用電30%。
目前我國的現狀是：大量的寫字樓中央空調制冷(Refrigeration)效果不好，以至增加壓縮(compression)時間，浪費電力，通過中央空調清洗(Cleaning)可使空調恢復正常制冷效果，縮短壓縮時間，節約用電10-30%。 一毫米的水垢將使中央空調機組(unit)制冷量降低20%-40%，同時使冷凝器壓力升高，導致電機負荷(load)增加，多消耗（consume)電能20-30%。若機組容量為100萬大卡，設備能效比為3.2kw/1萬大卡，平均負荷80%，一年運行10個月共5000小時，則一年需多耗電(consumption)：100×80%×3.2×5000×(10-30)%=12.8-38.4萬度，以每度電0.8元計，每年浪費的電費有10.24-30.72萬元（溴化鋰(分子式：LiBr)機組浪費的是燃料(fuel)費）。此浪費是巨大而無形的.
 
目前廠家的售后(After sales)服務一般著重維修機械故障，并不包括寫字樓中央空調清洗、保養和中央空調水處理。中央空調維修由一個或多個冷熱源系統和多個空氣調節系統組成，該系統不同于傳統冷劑式空調，(如單體機，VRV) 集中處理空氣已達到舒適要求。采用液體氣化制冷的原理為空氣調節系統提供所需冷量，用以抵消室內環境的冷負荷；制熱系統為空氣調節系統提供所需熱量，用以抵消室內環境熱負荷。 成都中央空調維修是利用液體汽化時的吸熱、冷凝時的放熱效應來實現制冷的。液體汽化形成蒸汽。當液體（制冷工質）處在密閉的容器中時，此容器中除了液體及液體本身所產生的蒸汽外，不存在其他任何氣體，液體和蒸汽將在某一壓力下達到平衡，此時的汽體稱為飽和蒸汽，壓力稱為飽和壓力，溫度稱為飽和溫度。 空調維修是指設備技術狀態劣化或發生故障后，為恢復其功能而進行的技術活動，包括各類計劃修理和計劃外的故障修理及事故修理。又稱設備修理。設備維修的基本內容包括：設備維護保養、設備檢查和設備修理。況且中央空調清洗和中央空調水處理涉及十多種化學清洗藥劑和水處理藥劑，中央空調清洗和中央空調水處理是化學反應過程，工藝控制（control)比較復雜，需要相當的化學專業知識(zhī shí)技能、實踐經驗和監測手段，否則，會引起中央空調腐蝕和損壞。